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マンマチャオのオススメ物件第3位はこんなに儲かる!!|フランチャイズ相談所 vol.273

第3位の物件は合計2450万円!

:松井さん。前回の第3位の足立区の物件ですが、合計はいくらでしょうか?

松井:2450万円になります。

:数ある中の第3位ですから、利回り、月の売り上げにも期待できるということでしょうか?

松井:おっしゃる通りです。

:イメージとしてはどのような数字になっているのでしょうか?

松井:イメージとしては70万円前後です。

:経費はどのぐらいかかるのでしょうか?

松井:家賃15万円。水道、光熱、ガスが売り上げの約2割なので14万円。パートさんの雇用費が月々3万円。店舗の保健代が月々5000円。洗剤代を含めたサポートシステム代が月々4万7000円。また、借り入れのあるお客さまに関しては返済が必要です。

:返済は何年ぐらいになるのでしょうか?

松井:約10年になります。

:僕はキャッシュの予定ですが、皆さんはどのぐらい借り入れるのでしょうか?

松井:2450万円の物件であれば1000万円ほどを借りるケースが多いです。

:1500万円は必要ということでしょうか?

松井:機械の一部をリース契約することもできますので、ご予算に合わせて承ります。

:ここまでの経費の合計は37万2000円。それを売り上げの70万円から引くと32万8000円。年間では393万6000円。2450万円を393万6000円を割ると6.2年で回収になります。利回りは16%です。

松井:非常に魅力的な数字だと思います。

:仮に僕が最高税率だったとすると、個人のほうが節税の幅は大きくなると思います。では、会社で取り組んだ場合で考えてみましょう。2450万円から70%が即時償却になり、1715万円が経費になります。一般的な法人税が40%なので、1715万円の40%の686万円は実質無料です。つまり2450万円から686万円を引いた金額、1764万円で足立区にコインランドリーを開店することができます。

4.5年で回収!利回り22%!

:回収期間はさらに短くなり4.5年で、利回りは22%です。

:ただ、いきなり70万円にはならないと思います。

松井:平均では約1年かかります。

:結局は15%ぐらいになってしまうということでしょうか?

松井:店舗によっては半年で達します。平均は半年~1年です。

:では、9ヶ月で考えましょう。両方ともに9ヶ月を足すと18~19%。第3位としては上々の出来です。

:ちなみに外す確立は何%ぐらいでしょうか?

松井:10%ぐらいだと思います。

:ビジネスに絶対はありませんので、僕も10%の確率でガッカリするかもしれません。赤字になる確率は何%ぐらいでしょうか?

赤字になる確率は2%!

松井:会社を設立した2000年から今までの約420店舗のうち、閉店した店舗は11店舗です。なので、確率は2%になります。ただこの11店舗にはご高齢でやめられたお客さまも含まれます。必ずしも売り上げが悪かったケースばかりではありません。

:残りの98%はイメージ通りではなくとも閉店まではしないということでしょうか?

松井:そうです。これ以上は難しいと思います。

:本当に安心できる数字です。次回は第2位です。

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【利益率は高くないからかえって安心!?】ハウスクリーニング業界の現状を語ります!!|フランチャイズ相談所 vol.315
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